차액지대나 절대지대와는 성격이 또 다른 지대로 독점지대(monopoly rent)가 있다. 독점지대란 토지용역의 공급독점에 기인하여 발생하는 지대이다. 즉 독점지대의 근본적 본질은 토지에 대한 수요는 무한히 많은 데 비하여 공급이 독점되어 있는 경우에 발생한다는 것이다. 다음은 차액지대와 절대지대, 그리고 독점지대를 상호 비교하여 그 발생 근거과 원인을 설명한다. 지대가 발생하는 근거를, 차액지대에서는 토지의 비옥도 차이와 비옥도 토지의 희소성으로 보고, 절대지대에서는 자본주의적 경쟁과 토지의 사유화에 기인한다고 하며, 독점지대는 일시적이고 파생적인 행태로 취급한다. 가격과의 관계를 살펴보면, 차액지대에서는 가격형성의 결과로, 절대지대에서는 가치형성요인으로, 독점지대에서는 독점가격의 결과이자 가치수준 이..