겅제학에서의 가치 • 가격이론을 부동산의 입장에서 어떻게 이용할 것인가 하는 미국의 R.M Hurd는 1903년 [도시토지가격의 원리(Principles of City Land Values)에서 농경지에 대한 Von Thünen의 이론과 매우 유사한 도시토지에 관한 이론을 전개하였다. 그에 의하면 도시는 도심을 중심으로 한 중심적 성장(center growth)과 교통로 중심의 축적성장(axial growth)의 두 가지가 균형을 이루며 발전한다.
한편 2개 등급의 지역에 대한 기대 차이로 인하여 제1등급 지역은 경제적 지대가 발생하지만, 제2등급 지역은 경제적 지대가 발생하지 않는다. 그러나 보다 멀리 떨어진 곳의 다른 열등지가 이용되기에 이르면, 제1등급지는 물론 제2등급지의 지대도 상승하지만, 제3등급지의 지대는 상승하지 않는다. 결론적으로 Hurd는 토지의 가치를 다음과 같이 정의한다.
"도시토지의 가치는 접근성(accessibility)에 의존한다. 즉 지가의 바탕은 경제적 지대이고, 지대는 위치에, 위치는 편리에, 편리는 가까움에 의존하므로 지가는 결국 접근서에 의존하는 것이다."
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