[부동산] 생태학적이론

Robert M. Haig 등 토지경제학자들이 연구와 거의 때를 같이하여 Robert E. Park, Ernest W. Burgess 등과 같은 생태학자(ecologists)에 의하여 도시토지가격에 관한 연구가 발표되었다. 토지경제학자들이 경제학과 도시계획적 측면에 관심을 보인 데에 비하여 생태학자들은 사회학적 측면에 관심을 보인 데에 차이가 있으나, 이는 그들의 접근방식이 다른 데서 오는 필연적인 관점의 차이이다.
생태학자들은 지가를 '잠재 토지이용자들의 호가과정(呼價過程)의 소산'이라고 규정짓고 그 과정에서 토지이용의 유형이 결정된다고 한다. 이는 지역의 분리나 용도의 결저에 있어서 지가가 미치는 결정적인 영향을 강조하는 이론이다. 즉 지가는 도시 내의 입지선정 활동에 영향을 미치는 동시에 입지선정 활동의 결과를 반영한 것이라는 주장이다.