[부동산] Topeka 연구(소도시의 지가구조)

도시의 지가구조가 토지의 이용도에 따라서 어떻게 달라지는가를 미국 Kansas의 소도시 Topeka를 대상으로 D. S. Knos가 행한 분석적 연구를 'Topeka 연구'라고 한다. Knos는 지가와 공통적인 관계를 갖게 되는 토지 이용의 특징에 관하여 연구했다.
Topeka 연구는 도시가 성장 • 발전할수록 특히 중심지의 지가가 높게 치솟는다는 실증적 결과를 보여주고 있다. 이러한 현상에 대하여 감정평가삳ㄹ은 시장가치 평가에 주의하여야 할 것이다. 즉 그의 연구는 Homer Hoyt의 초기의 연구(선형론적 지가특성 연구)와 함께 "지가가 변동함에 따라서 토지이용의 집약도가 달라지고, 다시 그 집약도에 따라 지가구조가 복잡하게 되는 피드백(feedback) 관계가 있다"는 것을 지적한다. Knos의 연구는 지가가 토지이용의 집약도에 영향을 미친다는 실증적 근거를 제시한 것이다.