[부동산] 가속도 • 승수이론

가속도 • 승수이론은 투자가 저축을 추월함으로써 경기변동이 일어난다고 보는 과잉투자이론을 종합한 동태모형이론이다. 부동산에 대한 소비수요가 늘면, 이에 대응한 생산(공급)이 늘어나고, 생산증가가 투자수요의 증가를 불러온다. 이 때 유발투자의 증가율은 일반적으로 소비수요의 증가율보다 더 높게 나타나는 것을 가속도원리(acceleration principle)라고 한다. 이러한 가속도의 원리로 유발투자가 확대되면, 승수효과(multiplier effect)로 인해 유발투자의 증가보다 더 빠른 속도로 소득증가가 일어나고, 소득의 증가는 다시 소비수요를 확대시키는 연쇄효과가 나타난다. 결국 가속도원리와 승수효과의 상승작용으로 인하여 부동산 경기가 변동된다고 설명한다.